一流の新築マンション

マンションを売却するときの留意点宅地建物取引業者の選定マンションの売買には土地や一戸建て取引にはない特徴があるので、できれば実績の多い業者を選びたい。 対象マンションを分譲した業者の系列会社なら、同じマンション内での取扱件数も多く、開発経緯や管理面に関する事項などを十分に把握している強みがあるので、売却依頼先としての第一候補と考えてよいであろう。
売出し価格について売出し価格は、いつ頃までに売却をしなければならないかがポイントになる。 売却代金を買い換え資金に予定している場合は、手取り額だけでなく資金化できる時期が問題となるから、売出し価格をあまり高くはできない。
同じマンション内の売り物件を、住宅情報誌などで調べ､自分の部屋と階数、間取り、向き、角部屋かどうかなどの諸条件を比較すると同時に、売出し後の経過期間や、価格改定の経緯も調べて適正な売出し価格をつかむ必要がある。 室内のリフオーム室内のリフオームは、済ませてから売出した方が有利に売却できることが多い。
少なくとも壁紙、畳、ふすま、障子等は張替えておけば内覧に来た買い客に対する印象はよくなるし、費用も少なくて済む。 売却のため用意しておく書類購入時に入手した重要事項説明書、売買契約書、管理規約などの書類を用意して依頼する宅建業者にコピーを渡しておく。
パンフレットや図面集（特に間取り図、敷地配置図等）も、業者力拡告物を作成するのに必要である。 不動産関連ビジネス回不動産に関連するビジネスの専門家不動産に関連するビジネスの専門家として以下のようなものが挙げられる。

宅地建物取引業者イ．「宅地建物取引業法」に基づき免許を受けた者（信託銀行、信託会社は不要）ロ．宅地建物取引業を営む不動産取引の専門家ハ．監督官庁は国土交通省宅地建物取引業とは、当事者として、宅地・建物の売買・交換宅地・建物の売買、交換または貸借の代理宅地．建物の売買、交換または貸借の媒介（仲介）である。 不動産の取引は、一般の消費者は不動産取引に関する知識が乏しいのに対し、その売買、交換、賃貸借に係る権利関係や契約関係が複雑な上、取引金額が多額であるという特徴がある。
このような不動産取引を安全、確実に行うためには、不動産取引の専門家である宅建業者に依頼するとよい。 売買または交換の媒介に関する報酬の額は以下の通り。
媒介する物件の金額料率200万円以下の金額200万円を超え400万円以下の金額400万円を超える金額不動産鑑定士弁護士イ．「弁護士法」に基づき弁護士の登録を受けた者ロ．法律事務を行う法律に関する専門家ハ．監督官庁は法務省不動産に関連する法律問題としては、売買契約書、賃貸借契約書の作成近隣関係借地借家問題不動産取引（売買）・マンションの法律問題遺産分割問題等を取り扱う。 法律相談をする場合には、弁護士会、（財）法律扶助協会等の法律相談センターや弁護士事務所へ連絡するとよい。
また弁護士費用の種類には、着手金（依頼段階）報酬金（成功報酬)、実費、日当、手数料、法律相談料、顧問料等がある。 （無料相談もある）税理士イ．「税理士法」に基づき、登録を受けた者ロ．税理士業務を行う税務に関する専門家ハ．監督官庁は国税庁税理士業務とは、納税者からの依頼を受けて行う税務代理税務書類の作成税務相談業務等である。
不動産取引に関しては、ｂ・不動産の有効活用ｃ・不動産売買の税務相談等税金の計算やコンサルティング業務を行う。 報酬は平成１４年４月１日の税理士法改正により税理士会が定める税務業務に関する報酬規定力漉止され自由化されている。
司法書士イ．「司法書士法」に基づき登録を受けた者ロ．不動産の権利に関する登記についての専門家ハ．監督官庁は法務省司法書士は、登記または供託に関する手続きの代理土地家屋調査士イ．「土地家屋調査士法」に基づき登録を受けた者ロ．不動産の表示の登記についての専門家ハ．監督官庁は法務省他人の依頼を受けて不動産の表示に関する登記に必要な土地家屋<登記申請に必要な書類〉裁判所、検察庁、法務局への提出書類の作成登記または供託に関する審査請求の手続きの代理を行う。 具体的には、依頼人の嘱託を受けて代理人として、法務局に提出する新築家屋やマンションの購入したときに行う登記の提出書類を作成し、登記の手続きを行う。
登記所調査のポイント（48頁）〈司法書士報酬基準〉（抜粋：東京司法書士会）抵当権者担保提供者抵当権設定登記抵当権設定契約証書資格証明書委任状権利証（登記済証）印鑑証明書(住民票)(資格証明書）委任状（実印）売主買主所有権移転登記(売買）権利証（登記済証）印鑑証明書（原因証書）評価証明書委任状（実印）住民票（資格証明書）委任状種別基本報酬額手続報酬所有権移転課税標準額が1億を超えるもの1,740円以上2,130円以下は担保権等の設定課税標準額が1億円まで1億を超えるもの1億円までごとに25,580円以上31,110円以下の調査、測量、申請手続きを行う。 具体的には、土地境界を公正な立場で確認し、土地境界確定図を作製境界立会や建築敷地に接する道路についての諸手続きの代行調査及び測量の結果をもとに建物の表示登記の申請を行う。
イ．測量法に基づき登録を受けた者。 ロ．測量業務を行う公の測量に関する専門家。

ハ．監督官庁は国土交通省測量業とは、基本測量（国土地理院が行うもの）公共測量（国・地方公共団体が行うもの）基本測量及び公共測量以外の測量をいう。 測量士は主に公共の土地の測量であって、いわゆる登記申請手続き等に関連する測量は土地家屋調査士が行うことに注意を要する。
建築士イ．「建築士法」に基づいて一級建築士は国土交通大臣の免許、二級建築士・木造建築士は都道府県知事の免許を受けた者ロ．建築に関する専門家ハ．監督官庁は国土交通省業務の内容は、建築の設計健築物の建築工事実施のために必要な図面および仕様書である設計図面を作成）工事監理（工事を設計図面と照合しそれが設計図面どおりに実施されているか否か確認すること）を行う。 イ．マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成13年８月１日施行）に基づき登録を受けた者ロ．マンション管理業務を行うマンション管理に関する専門家ハ．監督官庁は国土交通省回金融機関のビジネスチャンス金融機関にとって、多額の資金が動く不動産の売買や有効利用の情報は、預金獲得や融資など取引を拡大する大きなビジネスチャンスである。
金融機関の不動産にからんだビジネスチャンスとしては以下のようなものが挙げられる。 ビジネスチャンス創造の例例えば取引先が所有する土地を紹介し、取引先であるデベロッパーが購入した場合を考える。
まず、資金の動きが把握でき「売却代金を預金取り込み」出来ると同時に当該デベロッパーに建築資金等の貸出しを行うことができた場合には「融資メリット」も得られる。 次に当該デベロッパーに建築会社や地域内の下請業者を紹介（営業斡旋）し、これらの「業者との総合取引の推進」を行うこともできる。
また、「マンションの管理費・修繕積立金口座を自行の支店に開設」すると共にマンションの入居者との取引アプローチを行い、「住宅ローン、預金口座の獲得」の可能性がある。

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